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第1867章 时代的局限（第2页）

可别觉得这些地方现在物价便宜、土地便宜，但你真正的要做房地产起来，还有很多的问题要解决，并不是那么容易的事情。

首先第一点，人家绝对不会无休止的卖土地给你，只会把你当成开荒牛，在一个区域做出了示范效应后，再转到另一个区域去。

内地的大佬们又不是傻的，任由你无休止的购买土地，那怎么能保证更多人的利益？

也正是这样的限制，让他们做一点得到一点，然后再做一些，再得到一点，才阻止了强大的香江地产商人的步伐。

所以说他们真的是不聪明。

如果不是在这四大中心城市，而是换成了省会城市、沿海城市，那限制肯定是小多了，只要他们舍得，黄金地段几百亩、几千亩都是随便的买。

虽然每一个项目的利润会少一些，但那么多的项目，一直不停的做，做到2020年，也是一笔巨大的财富啊！

殷俊对这些事情早就了然于心，因此他根本不会去二线城市布局。

因为他知道，如果自己一旦去了这些二线城市布局，肯定香江的房地产商人们都会跟着来，学着他去做房地产。

一旦让这些人尝到了好处，哪怕他们每个人只占据一个省会城市，那都会挣得盆满钵满，满嘴流油。

随随便便上千亿的财富，是能得到的。

但这么一来，内地的房地产变局就会提前出现，高房价这个沉重的枷锁，就会提前几年甚至十年，压在老百姓的身上。

这显然不是殷俊愿意看到的。

因此，他最多也就是在几个大城市有自己的一个商务中心区，然后每个二线城市再修一个麒麟商业广场，便已经心满意足。

要不是想要让电影事业发展得更好，开拓民众们的支持电影兴趣，他连麒麟商业广场都不会去修。

说起麒麟商业广场，从83年年底开始立项，84年年初便开始修建，经过了这么一年的时间，春节之前就修得差不多了，只剩下一些内部的装潢没做。

现在已经过年了，紧张的装潢也开始了，预计最迟4月份便会完全弄完。

毕竟只有8层楼的高度，哪怕是内地的施工速度再慢，在这么多工人的加班加点下，仍旧是能顺利完成的。

麒麟商业广场修建好了，那么最重要的招商便可以开始了。

两三个月的时间谈判和签署合约，也不能算是时间紧迫。

但是也就在这方面，麒麟商业广场遇到了很大的麻烦。

就拿超市来说吧。

众所周知的，华国的第一个正式超市，还是94年的时候，马来西亚的百盛进入华国，才有了超市这个概念。

超市是怎么样运营的呢？

是首先采取竞标制度，选定了各个产品的各个经销商，让他们把货给铺设到店里来。

然后等到我超市这边卖掉了，再给你结账。

结账了也不是卖多少给多少，而是结账过后，拖一个月或者两三个月再给钱。

这样超市就能白白的占用这笔钱两三个月，综合这么上千个的供应商的钱，哪怕是放在银行里，那也是一笔很大的利息了。

别以为这样就完了。

我超市要做活动要打折的时候，你供货商必须要无条件的跟随，也来打折，以便促进销量。

包括我发活动券的时候，好处也是我超市拿，你供货商必须要吃下这么一个差价的损失。