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第411章 长兴地产的巨额收益与未来投资计划（第2页）

郑志杰回答：“一共还了3700万港元，算上之前支付的利息一千多万，这些交易加起来，我们盈利差不多在6800万港元左右。”

“本金利息有5000万了？”

杨文东追述一句，随后认真看了起来。

郑志杰连忙解释道：“杨生，当初我们购买这些物业的时候，基本上都是3成本金，7成贷款，利息方面也比较高；

不过随着地价上涨，比例占低，后续又有着一些二次抵押，所以账目上非常复杂，但房价几年来平均涨了3倍，无论利息多高，我们都是赚了足够多的。”

“嗯”

杨文东接着看手中文件，还是能看出一些名堂的，至少在大数目上能看懂。

过了会，杨文东放下手中文件，笑道：“看来收益还不错，就这三个月的直接收益，也远超过长兴实业甚至长兴航运了。”

郑志杰笑说道：“还是比不了的，我们这其实也就是几年来的总回报而已，只是最近才套现了部分。”

杨文东又问道：“还有多少面积没有套现？”

郑志杰回道：“差不多还有250万尺，这些我会在12月之前全部出售，不过因为这些部分位置比之前的要好，所以无论是售价还是利润，都跟之前差不多。”

“那也就是说，12月之前，光是套现就能赚取接近1。5亿港元了？”

杨文东问道。

“是的，这也是我们几年来，置业公司的总成绩了。”

郑志杰又道：“不过还要算上我们不准备出售的200万尺中环大厦、商铺等优质位置，按照今天的房价，这些价值也不低于2亿了，但这些物业身上也有几千万的负债。”

第411章长兴地产的巨额收益与未来投资计划

“这个不套现，就先不用评估价值了，算在现有物业里面就行了。”

杨文东顿了顿，说道：“再加上这几年你们也给兄弟公司筹备了不少物业，只是所属也都给他们了。”

“是的。”

郑志杰回道。

杨文东又道：“这地产的确赚钱，按这几年的成绩来看，相当于我们4年时间净赚1。5亿港元，外加200万尺的各种商业大厦了，这个业绩，比起长兴实业本身，也差不了多少了。”

哪怕是60年代的香港房地产，还没到疯狂的时候，利润之高也比一般的制造业工厂强多了。；当然，这也是因为杨文东作为穿越者，敢在地产市场闭着眼睛冲外加资本投入也足够多的原因

但无论如何，香港的地产市场，这几年的回报率也已经惊醒了很多做实业的大佬，因此，60年代末之后，以李嘉成为首的华资，开始大规模做房地产，而逐步放弃了工厂实业。这也正常，前世的内地，有一段时间，地产商的财富要远高于普通实业大佬。

郑志杰说道：“这还是因为杨生指导有方。”

杨文东道：“那这边总部还会去你们那审核一下，毕竟涉及这么多钱，也是公司流程。”

“明白，我这边也会准备好所有资料。”

郑志杰答应说道。

集团总部每年都会有审计，但之前针对长兴地产是比较简单的，因为大量的资金投入进了物业，审计的人只需要查看交易记录、产权证就行了，偶尔再去实地看一下核实，然后再对比一下港府那边的统计即可这方面想作假太难了，也容易被查出来。