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第204章 投资电影(第3页)

但将功夫融入爱国情怀中(抗清、抗列强),那自然谁也说不出问题来。

放下资料,陈光良合计一下,倘若成立‘制片、发行、影院’一条龙的企业,怎么也得100万资金。

这对其他人来说,自然是个天文数字,但对于陈光良来说,也不算大数字。

更何况,陈光良还准备招股一半!

干!

第二天,陈光良来到靖安寺路(南鲸西路),陪同他身边的是长江地产的郭德明等人。

南鲸西路大概是3。8公里,最西段目前已经非常昂贵了,例如‘百乐门舞厅’的地皮,今年买进的价值已经是7万每亩,而这幅地皮已经是距离最西段几百米的距离,在靖安寺的西段。

百乐门舞厅地皮再往东去,首先便是靖安寺,随后便到了程霖生家族的‘大本营’;程霖生家族在这个地方有近百亩地皮,当然很多地皮只能是从南鲸西路向南北方向发展。

以程霖生家族的大宅为例,最低价怕是已经8~10万大洋,后世的张爱玲故居,便是建在程霖生家族地皮上的公寓,当然那个时候归属已经是洋行的资产了。

程霖生家族的地皮,再往东边走一些,便是到了陈光良购买的大华饭店原址,也就是如今的香格里拉饭店和新城花园。

所以说,仅隔一年多的时间,陈光良购入的六十亩地皮,价值可能都高达400万(因为有些地皮面积是向外发展的,要稍微平均一下)

从香格里拉饭店和新城花园再往东走,正在被洋行修建了一些高级公寓,例如泰兴大楼、大华公寓,当然也有一些新式里弄。

而沪市最豪华的电影院,当属‘大光明电影院’,其地皮已经是靠近南鲸东路的繁华地带。

占地面积10多亩多(并非全部建戏院),1926投资就高达两百多万,包含建筑。

“老板,电影院如果不讲究‘坐北朝南’,那么靖安寺路(南鲸西路)的南端,选择性就比较多。

如果您还想坐北朝南,且还考虑成本的话,那么百乐门的西边地块(隔着一条小马路),倒是也不错,就是占地面积只有不到3亩。

毕竟现在别说南鲸西路,就是愚园路那边,地皮都非常昂贵,而且基本都名花有主,业主看得紧。”

陈光良认可这个说法,当即说道:“电影院当然是考虑租地,所以选择性也较大。

另外,三亩地皮也是可以的,但如果肯卖也可以吃进。”

三亩地皮,差不多也是1900多平米。

虽然不及大光明戏院,但比起在建的国泰电影院差不多大小。

国泰电影院位于霞飞路(后世的淮海中路),陈光良若是不将那边地皮开发住宅,倒也无需发愁地皮的事情。

“那就百乐门旁边这幅地皮,他的业主是德和洋行,承租的可能性很高,买的话可能被宰一笔。”

郭德明当即说道。

现在,沪市的地皮都是紧俏的资产,更不要说南鲸西路的地皮。

不过这些洋行手中握着那么多地皮,但又不可能马上全部开发成高档公寓,故承租也是非常理想的。

承租的价格,一般是当前地价的18至110,也就是八至十年回本(不考虑升值)的情况下。

好比现在陈光良看中的这幅3亩地皮,年租金在3万大洋差不多。

陈光良思考片刻,便说道:“你去问问这幅地皮,能买就买,能租就租!”

“好”

陈光良投资电影院,自然要考虑成本问题。

如果是承租,那么租金缴纳一年,押一年,也才六万大洋。

电影院不是公寓和写字楼,建筑成本不会很高,无需担忧地皮业主到期后坐地起价。

就拿大光明电影院来说,再过一年时间,又会重新换人,直接拆除重新又建了一座电影院。

陈光良作为地产商,对电影院的成本自然会控制一下,建筑资金在30万就已经足以,剩下的软装和设备也需要需要30万,投资60万的一轮电影院(暂且不含地皮),差不多也能和国泰电影院差不多。

将电影院投资在百乐门舞厅的旁边,到时候似乎也能吸引不少人,当然也是相互促进。

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