书书小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第638章 大情况（第3页）

陈平生摇头道：“我们集团包括我个人，早就对这种情况做出过评估，或许不用三年，房价将会回到15年的那个水平，你现在用19年的价格将地卖给我，你告诉我这四年差价我去找谁弥补？”

商场那是很现实的，陈平生根本不可能因为宋水清这点关系，凭白无故多花几十亿。

那真成傻子了。

再说了哪怕唐家将这两块地原价出让，他们也要亏一大截。

无它，银行利息。

地产商的钱大部分都是通过银行以及买房人的预售资金来周转。

正常情况下，土地买下来之后马上就会用这块地申请银行贷款。

然后再用这笔钱来开发，土地平整完，建个售楼部就开卖。

一套流程下来，地产商也就能赚到10%到15%的净利润之间。

这还是非常理想的情况下，而目前的情况就是房子周转不动了。

银行的利息必须要还，土地卡在这边，开发了要是卖不动，那更死。

不管如何唐家拿这两块地，哪怕什么都不干，原价再卖给他。

也要至少亏个十七八亿。

他现在花高价买下来，要是不动贷款，无利息的情况下。

也要亏四年差价。

15年的房价那就只能对应15年的土地价。

唐母几乎是倒吸一口凉气，她很想问这是认真的吗？

回到15年，别说她唐家要完蛋。

魔都前十的那些地产商，还能活下来两家吗？

苏家那种负债更高的，绝对会死得比她唐家还快。

唐苏两家不欢而散，主要还是陈平生开出来的价过于离谱。

按15年的土地成交价出售，他们得亏出血。

别看地产商表面风光，那都是没出事的情况下，一旦出事，什么都稳不住。

等他们离开之后，唐靖还问他：“大老板，你怎么会想着收那么多土地？”

“当然是用来建房子啊。”

陈平生道：“我这员工这么多，要是挤掉银行利息，土地溢价，大部分的普通员工还是都能在魔都定居的。

要不是不挤掉这个水分，金山都要三四万每平，再加公摊，一辈子下来估计也就为这套房子做贡献了。”

员工手里的那些小钱，那是不可能挤出这些地产水分。

只有他能啊，而且还有太多员工希望他能重新拿地建房了。

腾影之前建好的那些房子，完全不够。

现在倒是又建了一批别墅区出来。

他这当老板的不能什么事都只为自己考虑。

……