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第1197章 危中寻机顺势而为（第2页）

他站起身，走到落地窗前，看着窗外。

王小雅也跟着站起来。

杨鸣指着不远处的轻纺城市场，说：“你看那里。”

王小雅顺着他的手指看过去。

轻纺城的几栋交易大楼在阳光下很显眼，停车场里停满了各种货车，有的在装货，有的在卸货。

“你看这里每天这么多货物进进出出。每天全国各地，甚至一些外国买家，络绎不绝地来这里。这么多货物，运输就是一个很大的市场。”

王小雅看着窗外，若有所思。

“如今这边虽然有物流基地，”杨鸣继续说，“可还是供不应求。很多商户都在抱怨找不到合适的仓库，货物只能堆在自己店里。”

王小雅脑子飞快地转。

她忽然明白了什么。

“鸣哥，您是打算……把工厂那边的地皮改成物流中心？”

杨鸣转过头，看着她，点了点头。

王小雅的思路一下子打开了。

她快步走回办公桌，拿起资料，开始翻看。

“华泰纺织那块地有二十亩。如果再收购周边三个工厂的地，加起来应该有五六十亩。”

杨鸣走回办公桌，坐下：“那三个工厂的老板现在什么情况？”

“都很着急。搬迁的期限不长，他们又找不到合适的新厂址。而且搬迁成本太高，他们承受不起。现在他们都想把厂子卖掉，然后拿钱去别的地方重新开始。”

“土地能卖多少？”

“现在的市场价是每亩一百五十万左右。但他们现在着急脱手，价格肯定会压得很低。我估计每亩一百万就能拿下。”

杨鸣点点头。

王小雅继续推演：“如果我们收购三个工厂，每个工厂平均十五亩左右，总共四十五亩。按每亩一百万算，就是四千五百万。加上我们华泰纺织的二十亩，总共六十五亩。”

她停顿了一下，接着说：“这些工厂都有现成的厂房和仓库。虽然是做印染的，但稍微改造一下，就能当仓库用。改造成本应该不高，估计一千万就够了。”

“算一下总投入。”杨鸣说。

王小雅拿起笔，在纸上写写算算：“华泰纺织前期投入三千万，收购三个工厂的土地四千五百万，改造费用一千万，总共八千五百万。”

她抬起头，看着杨鸣：“如果建成物流中心，以轻纺城现在的货运量，仓储和物流业务的利润应该很可观。”

“你觉得能赚多少？”杨鸣问。

王小雅想了想：“六十五亩地，大概四万多平米。如果全部做成仓库和物流中转，按照现在市场上的价格，仓储费每平米每月二十块钱左右。四万平米就是每月八十万，一年就是将近一千万。”

“这还只是仓储。”她继续说，“如果我们再提供货运配送服务，利润会更高。我估计一年下来，总利润能有一千五百万到两千万。”

“四五年就能回本。”王小雅的眼睛越来越亮，“而且这块地以后会越来越值钱。轻纺城的规模还在扩大，货运需求只会越来越大。我们这个物流中心，将来的价值不可估量。”