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过去几个月,佳宁置业股价不断上涨,《焦点》近乎奉承的报道对金融界产生了很重要的影响,还有,股票经纪的文件是另一个影响力之源,例如维高达(sda)经纪行便和《焦点》竞相为佳宁打气。
总之,陈松青或多或少得到了媒体和舆论毫无保留的支持,令他可以在1980年下半年吹出一个诱人的“泡泡”。
金门大厦的交易让人们对佳宁有了一系列资信评估,包括在香港和国际层面,特别是亚太区,佳宁都因而名声大噪。
而股票的价格变化则为资信评级提供了一种市场监督。
在扩张中发行的股票和它表面上的持续上涨,使其成为一种大受欢迎的货币和抵押品。
陈松青在申请贷款时,用这些股票进行抵押并保证会按固定价格回购的承诺,就会被一些银行接受。
而对于银行家来说,出于羊群心理,本能地觉得不断上涨的股票是一种近乎完美的抵押品;而对于被收购公司的股东而言,陈松青的股份也似乎是比现金更好的货币。
虽然我旗下的恒生银行并没有完全拒绝用股票作抵押贷款,但贷款时,会考虑很多因素,可能现在市价10万港元的股票,抵押给恒生银行,不一定能够得到5万港元的贷款。
我希望每位股票投资者清楚,股市有牛市,也有熊市,等熊市来临了,很多上市公司的股票会严重缩水,就算是绩优股的股价也会下跌。可能跌幅还不小,还有,上市公司也会破产倒闭。
写到这里。我声明一句,我并没有不看好香港股市。如果香港未来经济能够保持现在的增长速度,恒生指数还有不小的涨幅空间,很多上市公司的股票都值得投资购买。
言归正传,从6月23日至30日,佳宁集团持有的美汉企业已发行股份涨幅超过80%,股价由5。05港元涨至6。85港元,一周内涨幅近16%,而同期恒生指数只上涨不到2%。
佳宁集团持有美汉企业百分之七十多的股份。还继续增持股份,就算一般投资者也会认为大股东这种行动是为了推高股价。
《信报》于6月26日准确地预计陈松青会把金门大厦资产将注入美汉公司,由于获得丰厚利润,美汉将派送红股,在这一阶段,以市值6港元股计算,美汉公司的市值约为9。2亿港元。
大家可以想想《信报》的消息来源……不管消息来自哪里,一定程度上,帮助了佳宁集团推高了美汉企业的股价。
七月份,佳宁集团通过一系列密集的消息和市场操作。把股价抬至9港元,而同期的恒生指数几乎没有上涨。
7月15日,美汉公司发布骄人的业绩。证实了《信报》的报道。
陈松青持有的金门大厦已全部注入美汉公司,而公司名也改为佳宁置业有限公司,8月,公司宣布股息增长了100%,每五股派送三股红股,并预计股本加大后仍然能维持同等股息;
佳宁置业从远东发展有限公司(sortium)以1。03亿港元的金额购入物业,其中6180万港元将以佳宁置业有限公司的股份支付(折合每股9元的686。6万股)。
这时候,股票可以当钱用的概念出现了!
8月7日,《焦点》声称金门大厦(26层写字楼)已被售予“来自英国的买家”。价格为15。57亿港元。
8月14日,又有消息说买主实际上是华人。当天过户处登记的资料显示,陈松青的集团大约控制了已发行股份的84%。股价上涨至11。80港元,公司市值18。15亿港元。
8月14日,佳宁宣布已经与百宁顺集团(group)达成“初步协议”,出售金门大厦17层写字楼,售价为10亿港元。订金已付,交易的完成时间为9月13日。
《焦点》对该声明的解读是:这证实了该刊关于华商购买的报道,并估计大厦其余部分的销售将带来8亿港元的收入。
到了9月4日,所谓初步协议又很快被另一个声明取代,称金门大厦26层写字楼将被整体售予百宁顺,售价为12。8亿港元,交易的完成时间为10月31日或之前。这意味着在购入该大厦后的6个月内,佳宁通过这笔买卖将获得约5。8亿元的利润。
这一关键性声明只是9月份一系列重大消息和交易中的一个。
9月2日,有消息说佳宁的一个团队已出发到美国加州的奥克兰,调查一项约值10亿港元的地产发展计划;9月8日,佳宁购买了一艘价格为6000万港元的船,这成为“佳宁舰队”的前驱;到了月中,佳宁股价涨至15。40港元。
与收购美汉股份时的6港元股价相比,佳宁置业有限公司的股价在过去9个月中已上涨了近150%,可谓惊人。
佳宁置业的市值已升至36。19亿港元。
到了9月底,佳宁集团在曼谷以2888888股佳宁置业有限公司股份置换rama公司的股份,这时他们已有能力把股价定为17。30港元股。
在这一时期,恒生指数从购入美汉公司时的857点涨至9月30日的1213点,涨幅为41%,而佳宁置业有限公司的股价已经是当初收购价格的近300%,忠实的《焦点》又一次帮助抬高了股价,该刊报道“佳宁已私下增持rama公司24%的股份,又以884000股佳宁股票收购马尼拉的一家旅行社——barm公司80%的股份。”
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