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第390章 成功经验（第1页）

酒足饭饱，把笑呵呵的宋显扬送上了车，江自流一把揪住薛楼的衣袖：“下午的行程安排妥当了没有？不要再搞出岔子了！”

薛楼心道中午的风波又不是自己搞出来的：人家省领导有心深入群众，怎么着都不应该是坏事才对。

他虽然心中腹诽，但脸上却挂着歉意：“是我们县里没有提前做好准备。市长，我向您保证，下午绝不会出差错。”

考斯特准点启动，车队再度出发，朝着白蛟河口、永安新城的方向驶去。

十分钟后，宋显扬在薛楼的提示下拉开了车窗的窗帘。首先映入眼帘的是那宽阔笔直的大道，宛如城市的脉络，向四面八方延伸。

道路两旁，整齐排列的路灯像忠诚的卫士，在白天也散发着简约而现代的气息。绿化带里，花草树木错落有致，一看就知道，县政府在城市规划方面下了大力气。

“主干道的建设开销是多少？”

王藏锋与薛楼对视一眼，主动答道：“我们以原先建设完成的一条三级公路为基础，在双向两车道的基础上，又扩建了两个车道，总开销加在一起，是一百二十八万元。”

薛楼也适时出声补充：“省长，请您看向江北的方向；目前正在修建的是永安曦江二桥，总计造价约为三百二十万元，近一半的资金由本县自行筹备。”

宋显扬刚酒足饭饱，因为晕碳的缘故，本来还有些困倦；但此刻听到王藏锋与薛楼的介绍，精神似乎振作了一些：“是靠你们成立的城投平台进行融资的么？”

薛楼笑着回应道：“如果只是靠县财政的那点收入，想要修起这么大一座新城，只怕要攒钱到猴年马月去了。请各位领导向车窗左侧看，前方就是新城的规划住宅区。”

住宅小区里，一栋栋高楼拔地而起，外观时尚大气。小区内绿化良好，宋显扬观察到，居然还安排了健身设施；但观察居民楼的阳台，却少了几分烟火气，许多房间还空置着，等待着新主人的入住。

“新房入住率大约是多少？”

薛楼显然提前做足了准备，各种数据全都烂熟于心：“百分之五十二。各位领导，新城共计开发了五个楼盘，其中有四个都是由民间资本负责动工兴建；我县的投资公司只承担部分建设任务和少量投资。”

坐在后排的一名省府政研室处长饶有兴致地问道：“你们是怎样凑出那么多资金的？据我所知，永安县的财政收入，一年也不过一千多万而已吧？这点财政收入，只怕也就够维持政府日常运转，顺带着给教师和医护人员发工资而已。”

薛楼清了清嗓子，尽量让自己的解释保持逻辑清晰：“首先由县政府出面，将部分土地产权转让给投资公司；投资公司再将土地转卖给地产商，以此获取资金；获得的资金用于投资道路建设和完善水电等基础设施。”

“等到文化、医疗、卫生和水电、道路交通等基础设施完全完善，自然就会有群众产生购房需求。新城的土地开发与房地产建设就能像滚雪球一般快速推进。”

这番解释，薛楼和陈东莱、王藏锋三人在永安县共事的时候，就已经反复推断过了。逻辑上完全无懈可击，任谁也挑不出毛病来。

却不曾想，那名政研室的处长接着问道：“我记得中午吃饭的时候，薛县长说过，贵县的平均月工资只有一百三十元左右；这个数额在全省范围内，只能算得上中等偏下。既然如此，永安县居民大局购房的消费能力，究竟是从何而来？”

这番疑问突如其来，打得薛楼一个措手不及。他好一阵愣神，方才磕磕绊绊地回复道：“诚然，我县居民的消费能力存在种种问题，但是……”

“老薛，不急。”王藏锋拍了拍老同事的肩膀，随即给坐在后排的陈东莱使了个眼色。

陈东莱会意，适时接过了话茬：“各位领导，永安县在房地产开发的过程中，积极学习香江和镇南省、吴淞市的先进经验，引入了首付款与分期付款制度；一套总价两千元的商品房，只需要支付五百元的首付款，就能提前入住；购房者此后只需按月还款，直到剩余款项全部结清即可。每月的还款金额不过三四十元左右。”

“分期付款？我之前倒是在吴淞见过。”宋显扬笑了笑，对眼前这个年轻人的解释很满意。不料陈东莱似乎还没有说完，他接着补充道：

“再者，时任县委班子准确察觉到，由于永安县属于舞阳大坝的核心库区，搬迁人口众多，已经有部分居住在一期蓄水线以下的群众领到了水库移民办拨发的搬迁款项；每户约为三千元到五千元左右。这笔钱完全足以支撑在新县城全款购房。”

“天时地利人和，让你们永安县占满了。”

听到陈东莱的解释，就连宋显扬的脸上也不禁露出了钦佩的神色：“你们的经验确实具有可推广性。藏锋，你回去之后，研究一下这套操作流程能不能复制在峡口县和舞阳县、汉桓县这几个库区大县上。”

看着车窗外，几所崭新学校风格现代，色彩明快的校舍建筑，篮球架、足球门等体育设施整齐排列，宋显扬心中的震动和喜悦已经到了空前的高度：永安县居然靠自己摸索出了一条新路子！

虽然他此前已经在王藏锋的口中，听过了这套城投公司开发基础设施、推动房地产建设的路子，但此刻亲眼见到了这套操作手段给一个深山中的县城带来的变化，心中的震撼确实难以言表。

更别提，据王藏锋所说，这套方案的想法，最初是源于坐在后排的、那个名叫陈东莱的小子——看来真是长江后浪推前浪，自古英雄出少年！