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第291章 万恶之源公摊（第4页）

陈默指着湖中巨大的过滤设备，以及有氧净化设备道：“水至清则无鱼！”

“你的这人工湖，清澈见底，连水草浮萍都没有，鱼儿又如何生存的下去呢？”

霍英雄眼神灼灼的看着陈默：“你话里有话。”

“水至清则无鱼，人至察则无徒。”陈默笑道。

霍英雄闻言终于笑了：“倒是个伶牙俐齿的后生。”

“看在老郑的面子上，我就给你一次机会，让你证明自己的能力！”

陈默道：“老爷子请讲。”

霍英雄道：“第一，霍家现在的发展已经进入了瓶颈期，我要你告诉我，如何解决霍家发展的瓶颈。”

“第二，我听说你在股市方面很有一套，恰好上次小型股灾，我霍家亏了100个亿，我要你在一个月内帮我赚回来！”

“这两件事如果你都能解决，我就出手帮你！”

陈默沉默了一会儿。

霍英雄笑呵呵道：“不必着急回答，这十几年来，我都在思考霍家突破瓶颈的问题，一直都没得到……”

“我想到如何替霍家解决发展瓶颈问题了。”陈默直接打断了霍英雄的话。

“？？？”

霍英雄有点不高兴了。

逗我呢？

我刚说完想了十几年都没解决的问题，你就这么几十秒就解决了？

“好啊，你说说看！”霍英雄冷笑道。

“霍家如今的支柱产业是房地产，只要在房地产上下功夫，打破房地产的利润上限，就能解决霍家的发展问题。”陈默一针见血道。

“这是个人都知道，关键是如何解决！”霍英雄道。

陈默笑着吐出两个字：“公摊！”

被后世誉为房地产两大罪的，一个是“卖楼花”，而另外一个就是“公摊”了。

卖楼花是霍英雄提出来的商业手段，快速规划构建了一个蓝图后，让消费者来购买图纸上的房子，为了能够打消消费者的疑心，甚至给予5%的优惠力度，在拿到第一笔定金后，靠着这笔钱完成了前期的建房工程，这就是楼市最经典的“卖楼花”，后世，已经成为了全世界开发商都在玩的套路。

也正是因为卖楼花，导致了许多无良奸商卷款跑路，烂尾楼应运而生。

而另外一个商业手段，也就是被大夏人痛恨的房地产万恶之源“公摊”，现在还没有被提出来。

“公摊？”霍英雄皱眉。

“公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。”

陈默笑着道：

“老爷子，你想想看，大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房全部算在房子的总面积里，会出现什么情况？”

“100平米的房子，真正的使用面积，可能只有70平米，甚至心黑一点，你可以砍到50平米！”

“每一套房子，你都能多出30%-50%的利润！”

“您觉得，这个解决手段，如何啊？”

霍英雄闻言，吞了一口口水，看陈默的眼神，简直像是在看魔鬼一样！

狠！

太狠了！！！

这个公摊的规则要是真的被玩出花样了，简直就是从购买者身上吸血吃肉啊！！！

相比之下，他之前想到的「卖楼花」的方法，简直太小儿科了！