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200210（第3页）

路易莎也的确不是在和纪尧姆吹牛，她心里是有一番底气的。

她想的其实很简单，就是搞后世房地产开发那一套。

现在的西岱实在是太拥挤了，可以将新王宫和扩建城区等，打包成一个地产项目。

如果只是修建王宫，那就是纯粹花钱的项目，可要是和新城区开发等算到一起，那就有操作余地了。

这也是路易莎说少花钱，甚至不花钱的原因所在。

不然的话，怎么可能一个奢华的王宫，不耗尽国库呢？

路易莎拿到了西岱及其周边地区的地图，开始心中计较起来——此时的地图真的是简略，而且也很不准确，但大致意思是有的。

路易莎看了一会儿，再加上和一个对西岱极其了解的顾问交流，首先确定了一个扩建方向——路易莎看好西岱城外西北部，这里易守难攻，本身就是建立城堡的好地方。

原来是有一座小城堡的，其作用就是拱卫西岱。

现在将新王宫选址于此，从安全性上来说是不用担心的……嗯，西方的城堡经常在城外，所以倒不用讲究华夏城墙套宫墙那一套，新王宫设在原本的城外完全没问题。

其次，西岱城西北部大片土地正好是皇室地产（就是一片森林），省了还要去买地的功夫。

虽说在开发前，这里的土地对王室来说很便宜，可多一事不如少一事嘛。

另外，更重要的是，西岱城内西北部本来就是除了内城外，人口最密集的区域。

从西北部朝外开发‘新城区’，新城区能够最快最顺地流入‘人气’——按照路易莎的计划，不仅仅要在城外西北方，原来那座小城堡的地址上建起一座大型奢华王宫，还要开发其周边。

第一块是围绕王宫最近的‘高档居住区’，不是所有来王都的贵族都能在宫内有住所的，就算他们有，他们的家眷、随行人员也不一定有，所以宫外有个住处就很必要了。

再然后就是为高档居住区提供配套服务的工商业区，这里会有金匠、裁缝等服务于富人的工匠和他们的工坊，也会有厨师、女仆、掮客等的落脚处……

至于普通的平民区，那当然也是有的，就在西北边离城最近的地方。

原本住在西岱城内西北边、拥挤不堪的人们，现在可以出城建宽敞一些的房子了。

因为他们原本就在城内西北边生活工作，只是搬到城墙的另一边也不影响生活（西北边原本就有城门口）。

路易莎考虑的是，可以找相熟的商人来承包工程。

他们为纪尧姆的新王宫承担一部分费用，就可以获得相应的工商业区和平民区的土地。

想也知道，到时候新城区正式形成，这些土地也会变得很有价值——古代社会，有条件搞房地产开发的城市其实很有限。

普通人的房子能占多大的地方？地价根本不是房价的重点，建材和人工才是，尤其是建材！

这种情况又要怎么搞房地产？

但也有例外，古典社会少有的大城市就是这样的例外。

譬如宋朝的都城汴京，多的是大官儿都抱怨房价高呢！

即使是官职不算小的官员，单靠宋代那已经很高的俸禄，可能也攒不出汴京的房款……这就是有搞房地产的基础了。

西岱严格来说其实也没那个基础，虽然它已经是西方同时代数一数二的大都市了，但这里纯粹的城市人口，不算周边乡下的，只有十多万。

而十多万的人口，即使古代没有高楼，城市是摊大饼一样摊开，这么些人填进去，占地其实也没多大。

然而，谁让西岱就和此时多数称得上重要的‘老城’一样，都有城墙呢？之前其实就因为城里装不下了，在原有的城市之上，往外又围了一圈——所以西岱有内城和外城，内外城还都有围墙，就是嵌套的两层围墙了。

所以除非是住到城外去，城内还真就是挤挤挨挨的。

可住到城外并不是随意的事，王都附近肯定是没有无主之地的。

包围着西岱城的，除了少部分公地，几家修道院的‘院产’外，就是各个贵族的庄园了，一般乡绅都沾不上！

这些地方大多自成一体，当然是不会让城里住不下的市民去买地建房的——再说，哪怕是没人、没产出的野林，老爷们也不会卖给市民。

想的是平常打猎说不定用得上，而且用不上又怎么样呢？一块房子的地才多少钱，老爷们还在乎这点儿？

这种情况就让搞房地产开发有了可能性……当然，只是可能性，具体操作还需要仔细斟酌。

路易莎的计划是，找到十来个合作商，直接向他们拍卖土地，以此筹款建设王宫。

这需要王室与合作商之间有比较好的信任度，因为合作商没有亲眼见到王宫，以及周边人气流入前，很难确定事情真的会如说的那样顺利发展。

信任，商人和王室之间的信任，这在如今实在是最稀缺的东西了。